傳統貸款通常是房地產投資者最難獲得的。一些債權人不允許將資助房屋的收入計算為更接近整體利潤，這可能會給某些買家帶來全球承保的麻煩，特別是那些已經擁有大量現有的常規、符合實際房地產貸款的信用評分報告的買家。在這些情況下，投資者必須為他們的投資出現戶外傳統投資。機會融資的兩個最著名的替代方案是組合貸款和困難現金貸款。
這些貸款是通過不向其他交易商或抵押公司推廣抵押貸款的銀行提供的貸款。組合貸款的目的是在還清貸款或涉及一段時間之前將其保留在賬面上。提供這些類型貸款的銀行被稱為投資組合貸款人，通常是規模更小、網絡目標更大的業務。
由於這些銀行不與工業銀行等大型董事會進行大量交易或解決方案， 投資組合債權人可以提供商業銀行不會接觸的貸款，如下所示：
較小的多戶住宅
年久失修的物業
竣工後價值未實現的房屋
預穩定商業建築
單租戶運營
獨特用途的建築，如教堂、自助車庫或生產區
建設和修復項目
組合債權人的另一個優勢是他們擔心自己的網絡。投資組合貸款人希望藉出他們能夠出去參觀的房產。他們很少在他們所在地以外的地方借錢。這也使投資組合貸方能夠在交易數量不高時推送提示，但貸方可以訪問資產並真正看到交易中的費用。很少，如果有的話，商業銀行的銀行家會去你的財產，或者看到比她從評估報告中收集到的更多的財產。
組合貸款的缺點
組合貸款有 3 個最簡單的缺點，在我看來，為了獲得上述產品，它們是非常值得的：
更短的貸款期限
更好的利率
傳統承保
組合貸款的貸款期限通常比傳統的合格貸款短。抵押貸款的特點是廣泛的 30 年攤銷，但可能會在 10 年或更短的時間內進行大量還款，屆時您將需要以現金償還貸款或對其進行再融資。
投資組合貸款的利率通常也略好於市場愛好利率，通常比您從大型抵押貸款銀行家或零售業務鏈中看到的利率高出大約一半到 1 個百分點。
雖然投資組合貸款人有時會越過對優質房產的建議，但您可能必須對傳統指南的使用進行限定。該方法適用於利潤率、國際承保、過高的債務提供者覆蓋率、優於普通信用評分以及出色的私人財務公告。未能滿足這些標準的任何人都會使您的貸款失去大多數傳統貸方的關注。兩個或更多很可能會讓你放棄為投資組合貸款而散步。
如果您發現自己的資格標準難以滿足並且無法接受傳統貸款或投資組合抵押貸款，您可能會想去當地的困難放債人。
硬通貨和私人貨幣貸款
硬現金貸款是基於資產的貸款，這意味著它們是通過考慮一般作為抵押品抵押的資產的費用來承保的。
硬通貨貸款的優勢
強硬貨幣債權人很少將信用評級作為承保問題考慮在內。如果這些債權人確實運行您的信用檔案，則最有可能確保借款人目前並不總是處於破產狀態，並且沒有未決判決或止贖。在大多數情況下，這些事情甚至可能不會將硬貸款從承保中剔除，但它們可能會迫使貸方更深入地觀察文件。
如果您以非常便宜的價格購買房產，您將能夠使用困難現金支付 100% 的價格。例如，如果您以 45,000 美元的價格購買由銀行擁有的價值 10,000 美元的房產，那麼您無疑可以從以 50% 抵押貸款的硬放貸人那裡獲得全部數量。成本比（LTV）。這是每個傳統債權人和投資組合債權人無法做到的。
雖然私人債權人確實測試了資產的創收能力，但他們更擔心財產的原樣價值，描述為發行財產的費用，因為財產在貸款發起時就存在。使用傳統貸方很少接受沒有租金收入的空置房屋，但這是個人債權人的首選目標。